算利息的时候，会按照合同的约定利率来计算，将提前还款部分金额乘以利率，再乘以还款的时间。对于提前偿还贷的本息和利息，都还是要按照原来合同约定的利率来偿还，如果有优惠还会继续享受；而提前还款的部分会有两种选择，一种是缩短时间，一种是减少月供金额，借款人可根据自身需求进行选择。
现在很多人都是向银行贷款购买房子，短的时间是5年、10年，长的时间能够达到30年，有些人不想一辈子为银行打工，所以当手上有充足的资金，可以选择提前还款，那么房贷提前还款利息该怎么算？提前还款划算吗？
一、房贷提前还款利息该怎么算
1、因为提前还款也有两种方式，一个就是有钱将贷房子的贷款全部还清，如果选择这样的方式，收取的利息就会截止到你还清贷款的那一天。也就是说它会根据你向银行贷款的资金，计算出利息是多少，之后银行就会跟你一次性结清房贷的本金加利息。
2、也有些人选择的是先提前还一部分的贷款，在算利息的时候，除了会计算你提前回来的部分的本息。剩余没有还款的利息会按照原来的贷款合同利率来计算。因为你已经还了一部分的款项，我们可以选择月供是一样的，但是可以缩短还款的时间。
还有一种方式就是你可以把每月还款的金额缩短，存款的时间不变，这两种相比较，前者的利息会更加少一些。
二、选择提前还款哪种方式比较好
有两种方式，一种就是等额本金，还有一个是等额本息，两种还款方式有利也有弊，可以根据每个人的实际情况来选择。
1、选择前者，就说明每个月还款的金额是不同的，选择后者，每月还款的金额是相同的。这两者产生的利息却有很大的区别，如果选择前者，还款的总利息要稍微少一些。
2、举个例子，如果你现在向银行贷款了50万元，贷款的时间只有一年，按照现在的贷款利润率。选择前者，还款的总利息是2356元，而后者的利息就是2371元。随着时间的增加，还款的总利息就会比较多，所以我们可以根据实际需求来选择。
3、选择前者比较适合收入比较高的，后者就适合收入比较低的人群。
以上内容就是关于房贷提前还款，提前还款的部分利息应该如何计算。而不同的还款方式利息也不同，可以结合自己的实际情况选择适合的还款方法。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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