买房按揭贷款可以帮买房者一大忙也是现在购房者经常用到的一个途径，因为在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决， 高额的房价，让很多普通老百姓望房莫及，贷款买房的形式让大家看到了福音，在现代社会贷款买房是非常普见的现象。这边提醒消费者的是，在贷款之前，最好对房贷有个大概的了解。如今贷款还款方式有俩种，等额本息与等额本金还款。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。那么房贷还款利息怎么算呢？我们马上来了解看看吧。
【房贷还款利息怎么算】
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【等额本金和等额本息那个好】
等额本息法每个月的月供是固定的，前期不会有过大的还款压力，只要不出现大的变故，那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友，以及年轻人。
为什么呢？
因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大，随着欠银行的本金越来越少，利息就会越来越低，后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。所以说，等额本金和等额本息哪个好，是因人而异的，大家要选择自己适合的还款方式。
小编结语：以上为大家介绍了房贷还款利息怎么算，俩种房贷的算法。希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。
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