购房面积误差纠纷怎么解决 房屋面积补差法律规定20170

对多数购房者而言：买房买在哪里?购房面积多大合适?很多人在糊里糊涂的情况下就匆忙买了。有的网友说，当然是越大越好，在经济条件允许的情况下，房子越大住得也舒越适，逢年过节还能容纳不少亲友。但对普通百姓而言，房子大小关系到手中的购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。那么，购房面积多大合适?如何计算购房面积的大小是否适合自己呢?别急，下面我来为大家一一讲解。

刚需购房面积多大合适

1.全家人的年龄和乘以1.1

对于新婚小两口，套房面积根据公式来算，但对有老人的家庭来说，此算法不合理。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。

2.按家里人口计算

从百姓家庭来算，一家5-6口人，要么就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需约50㎡，孩子约20㎡，老人约25-30㎡。按人口计算，家人的多少来估计房子的大小。

改善型购房者，在此基础上加30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂居住的房子。

3.按照收入计算

买房终归由资金而定，因此根据收入来买，是采用的办法。专家提到：家庭总年收入X5，得出可承受的总房价，再用总房价和现房价推出合适你家的房屋面积。

4.根据房间大小面积统计房子大小

根据房间大小来算房子的大小。经济型家庭，考虑功能齐全。因房间面积较小，过道玄关不必考虑，80、90㎡的小三房最适合不过;讲究舒适的家庭，对卧室有一定的要求，主卧约20㎡，客厅尽量宽些，在15㎡以上，整体来说100-120㎡的户型属舒适型;经济条件好，可选奢华户型，对玄关、双阳台、卧室、书房的要求高，整体来说面积在150㎡以上，保证使用功能的同时，又能让主人享受窗外美景。

购房面积有差异怎么处理?

一、关于购房面积的相关法律风险提示

1、陷阱条款：“建筑面积91.5平米，以房产证为准。”对购房者而言，通常认为建筑面积出于房产证，且明确“以房产证为准”，不存在任何风险。司法实务中认为：该条暗含购买方已就建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行，都要眼见为实，不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记是否存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。

2、持证权利人登记面积与实际面积不一致，除测量误差外，过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。

3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不得到支持。

4、二手房买卖，因计算面积的标准不同，公摊面积的计算方式不同，造成房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。

5、二手房交易前，买卖方关注的是单价与总价，精力和测量条件有限，对房屋面积的真实性关注不够，一旦出现面积前后相差，易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。

二、怎么认定面积误差

“房屋缩水”，表现形式各有不同，不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时，建筑面积、商品房预售和合同中的不符;有些是套内面积与约定的不符，也就是使用率问题。

在预售活动中，开发商称使用率为75%，结果只有70%，这就有了误差，买卖双方易产生纠纷;有些因公摊面积，购房者的建筑面积与合同约定面积相符，但由于公摊面积增加，相应的套内面积减少。还有一种可能，公摊面积不变，不该被公摊的建筑被作为公摊面积，消费者利益也会受到损害。

实际上，在建设部中明确规定：商品房按“套”或“单元”出售，销售面积为所购的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。任何一个部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

三、房屋面积误差纠纷怎么解决?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：

出卖人交付的套内面积或建筑面积与合同约定的不符，而合同没约定或约定不明确，误差比值在3%(含3%)以内或以外，作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

(一)面积误差比在3%(含3%)以内，购房者应按合同约定的价格结算房款，购房者不得解除合同;

(二)面积误差比超3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还房款及利息。如继续履行合同，实际面积大于合同面积，面积误差比在3%内(含3%)部分的房款由购房者按约定补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

买卖双方在签订合同时，约定建筑面积为预测面积，买卖双方允许与实测面积有一定误差。为避免误差的面积超出了合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方请专业律师在合同中约定相关事宜。

编辑总结：以上就是购房面积误差纠纷怎么解决 房屋面积补差法律规定2017的相关知识介绍，每个人买房都有不一样的需求，对于房子大小，我们需要安放的是一家人的幸福，因此房子面积大小很重要，我们在选购的时候最好是根据全家的需求去购买，并不是越大的房子就越好，建议买最适合自己家的那套房，才能让家人住的更舒心。

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