第一个指的是房屋的所有权证，只要购房者是通过合法手段取得的，就能够取得房屋的所有权证。第二个证件就是房屋契证，在缴纳所有税费之后，国家给你发的一个完税凭证。第三个证件就是土地使用证，发了这个证件之后，就能够证明单位或者个人拥有这个土地的使用权，也是受法律保护的。
无论你买的是新房还是二手房，大家对于房产的过户比较关心，一旦过户之后，就能够拿到梦寐以求的房产证。而房产证是重要的证明材料，但是很多人在办理房产证的时候，对于房产证三证合一不是特别了解，房产证三证合一是指哪三证？
一、房产证三证合一是指哪三证
1、所谓三证合一，指的是房屋的所有权证，一般来说只要购房者通过合法手段，取得了这个房屋的所有权，办理了过户手续之后，就能够取得房屋的所有权证，它是得到国家认可，受法律保护的。
2、第二个证件就是房屋契证，也就是说缴纳税费，国家会给你发一个完税凭证。现在已经取消了，这个证件不需要办理。
3、第三个证件就是土地使用证，发了这个证件之后，就能够证明单位或者个人拥有这个土地的使用权，也是受法律保护的。
二、房产证新证和老证的区别
如果你是现在买的房子，拿的肯定是新证，上面写的是不动产权证书，房产证的新旧版本也有很大的区别。
1、两者的格式不同的，如果是老证，格式内容都不一样，有的是建设部的样式，有的是自己印制的，也有的是一本本子，也有的是一张纸。
2、两者的质量也有所不同，有的是经过工厂精工印制的，也有些是一些粗制滥造形成的。
3、两者的防伪标志也不同，如果拿到新证，你会发现它的表面有防伪标，非常明显。
4、发证的单位也不一样，有的是由政府发布的，也有的是由当地的房管部门发布的，所以所用的印章不同。
5、新证比老证更加全面，办理的时候也会更加简单，不需要你跑几个部门办理。
小编总结：如果是老证，一般来说要考虑三证合一，而三证合一分别要拿到三个证件，需要跑很多部门，但是现如今办理房产证就没有那么麻烦，流程也不复杂。
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