50年产权房子的优点有：1、房屋地段好，周边属于商业繁华地段，有着交通便利、配套成熟优势；2、购买总价较低，低门槛让资金缺少着可轻松购买；3、目前国家没有出台公寓房的限购政策，不受限购影响；50年产权房子的缺点有：1、二次交易时所产生的税费较高且无优惠；2、水电费用均收取商用价格；3、不能使用公积金贷款。
购买房产时经常会听到产权由40、50、70年之分，对于很多新手来说，可能听得云里来雾里去，其实商品房分为普通住宅和公寓住宅，其中50年的房产就属于公寓房产，那么50年产权的房子有什么优点及缺点呢?
50年产权房的优点
1、房屋地段好
一般来说50年产权的公寓房所建设的就是楼盘就是商业性质，往往有着良好的地理位置，周边属于商业繁华地段，有着交通便利、配套成熟优势，购买此类房产可租赁给一些公司作为办公室，也可自住或出租，且租金远远大于普通住宅，是投资类的首选。
2、购买门槛低
50年公寓产权房，一般来说价格较普通住宅较低，而且户型较小，整套下来价格多数人都能接受，因此备受追捧，对于初次购房的年轻人来说不失为是一种置业的好办法。
3、不受限购影响
目前全国多数城市已进行限购，购买住宅类的需满足各种限购政策，但对于公寓类型房产目前国家没有出台相应的限购政策，对于投资人来说，无法购买普通住宅投资，可选择公寓作为投资的首选。
50年产权房的缺点
1、交易税费高
由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地，使用于住宅，由于收费标准有所不同，在二次交易时所产生的税费较高。
2、生活成本高
目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，目前是民用水电的1倍左右，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。
3、贷款限制
目前购买50年产权的房产属于商业性质，不能使用住房公积金进行贷款，只能使用商业贷款，且最高只能贷房屋总价的50%，且最长贷款时间为10年。
其实50年产权的房产优点和缺点对比来说，优点较多，只是在居住上舒适度较低，但作为投资来说是不二的选择，至于如何选择，还需看个人的需求。
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